均价10700元/㎡起 北区两项目推新!徐州西区再挂巨无霸地块! 焦点解读

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据徐州乐居统计(不含贾汪区),上周,徐州楼市共计两盘推新,两盘领取预售,土地市场方面,7月30日,徐州市本级再次挂牌两宗商住地块,同天下午,徐州市通过网上竞拍的方式成功出让8宗地块,其中,备受关注的申旺地块最终以9888.91元/㎡的楼面价成交!

土地市场

7月30日徐州土拍战况

7月30日,徐州集中出让8宗地块,编号2019-18号 —— 2019-25号,其中2宗纯住宅用地,3宗定销房用地,1宗商业+住宅综合用地,1宗仓储用地,总出让面积超48.68万方,总起拍价167046万元!

经125轮竞价,大发地产以4.11亿元摘得申旺地块,楼面价9888.91元/㎡,溢价率71.25%!据了解,该地块有十余家房企参与竞拍!一经开拍,便被疯狂争抢,仅开拍2分钟便现千万级加价,在后续竞价过程中,再现多轮千万级加价,由此可见开发商对该地块的势在必得!

美的置业以10690万元摘得2019-21号兴镇路东侧地块,楼面价2270.9元/㎡,溢价率0.94%!

荣盛以底价62740万元摘得2019-25号卧牛S-4地块,楼面价2737.89元/㎡。

7月30日国有建设用地挂牌数据

2019-56号铁路物流园(苏山河西)地块

挂牌起始总价为47700万元,楼面价2919.4元/㎡。该地块位于苏山河西,黄河北路北,二环北路西延南,出让土地面积62362.6㎡,为商住用地;容积率1.89-2.62,建筑密度≤25%,绿化率不低于30%。

挂牌出让须知中主要有以下几点:

竞得人须在A地块建设陆港大厦,陆港大厦竣工验收后8年内自持经营(不得分割销售)。陆港大厦项目应与住宅一期同步规划、同步设计、同步施工、同步验收,陆港大厦竣工验收完成后方能启动剩余住宅预售。

乙方应在出让地块B区西南侧代为建设一所12班幼儿园,用地面积约9.75亩,总建筑面积不低于3900平方米。

早在去年底,中铁电气化局联合体成功签约徐州铁路物流园项目。项目总投 资约425亿,目前签约一期初始 投 资 168亿元。

徐州铁路物流园位于徐州泉山经济开发区东至西三环,西、南至黄河故道,北至丁万河,总面积约5.8平方公里!

项目距市中心约8公里,距万寨港10公里,距徐州东站18公里,距观音机场45公里,包含物流园土地整理、基础设施建设、地产开发及产业导入等为典型的城市建设综合开发

项目分期实施,项目一期:2.8平方公里,位于陇海铁路线以南,黄河北路西延以东,三环西路以西,黄河北路以北,开发内容包括棚户区改造、绿化、市政道路、土地整理开发建设、运营管理等、基础设施建设和综合体开发!

2019-57号铁路物流园(苏山河东)地块

2019-57号铁路物流园(苏山河东)地块,挂牌起始总价为72090万元,楼面价2330.9元/㎡。该地块位于苏山河西,黄河北路北,二环北路西延南,出让土地面积108140.9㎡,为商务金融、旅馆、餐饮、 城镇住宅用地;容积率2.05-2.86,建筑密度≤35%,绿化率不低于24%。

其中 A 区城镇住宅用地指标:容积率 1.6≤R≤2.2,建筑密度≤20%,绿地率≥35%;B 区城镇住宅用地指标:容积率 1.6≤R≤2.2,建筑密度≤20%,绿地率≥35%;C 区商务金融、旅馆、餐饮用地指标:容积率 2.5≤R≤3.5,建筑密度≤50%,绿地率≥15%;建筑高度≤54m。应符合《铁路物流园地块煤矿采空区场地注浆治理注浆效果检测报告》。

A、B区为居住用地,C 区商办、酒店应与住宅一期同步规划、同步设计、同步施工、同步验收,建设体量不低于15万㎡,酒店建设不低于四星级标准!

一周徐州楼盘动态

两盘领取预售 612套房源入网

上周,徐州市(不含贾汪区)共两盘领取预售,共计612套房源,分别为苏宁悦城三期云語轩项目以及鼓楼紫云府项目!

苏宁悦城云語轩于7月29日领取预售,预售楼栋为32、34、36、44#,共计364套房源!

鼓楼紫云府项目于7月29日领取预售,预售楼栋为1、2、3、4、5、6、7、11、15、17、24、26、28、29、30、31、32、33、34、35#,共计248套房源!

两盘推新 472套房源入市

据徐州乐居统计,上周徐州共计2盘推新,其中包括苏宁悦城三期云語轩项目以及鼓楼紫云府项目!

7月30日,苏宁悦城32、34、36、44#已获预售,开盘均价约10700元/㎡,精 装修房源,2梯4户,共计364套房源。32#25层,中间户为90㎡,边户为105㎡;34#30层,中间户为100㎡,边户为140㎡;36#18层,中间户为90㎡,西边户为125㎡,东边户为115㎡;44#18层,中间户为100㎡,西边户为125㎡,东边户为115㎡。

鼓楼紫云府7月30日开盘主推7、11、15、26、28、31#楼,均为6层洋房,1梯2户,共计108套房源。7、11、15#楼为1个单元,26、28、31#楼为2个单元,户型为118、138、166㎡,均价14587元/㎡左右。购房优惠2%,首付35%以上优惠1%。

热点新闻

7月29日,中国矿业大学徐海学院官网发布关于征求新校区建设项目规划设计方案意见的通知,通知中称:根据徐州市人民政府文件精神,徐海学院拟在铜山区规划选址约1000亩地块建设新校区,据了解,中国矿业大学徐海学校新校区或位于大学路。

近日,经开区大庙街道官方微信推送了一条新闻,透露出一个重磅消息!

据报道:7月29日,大庙街道迎来了徐州医科大学、江苏师范大学以及徐州工程学院三所高校的参观调研团。

其中提到徐州医科大学领导到东湖新城参观考察,配了一张规划图,赫然写着“徐州医科大学新校区选址位置示意图”!

图中可见:徐州医科大学新校区或选址在东湖新城,具体在彭祖大道以北,嘉治剑桥国际学校对面,再向南是东湖。

总结

作为“金九银十”的前奏,8月份往往也被称为楼市淡季,但据徐州乐居不完全统计(不含贾汪区),本月徐州将有20家楼盘开盘,超5600套房源将入市!如今,八月已经开局,届时徐州房地产市场又会交出怎样一份答卷呢,是如七月一般冷冷清清,预计开盘项目继续推迟到金九?还是市场如天气一样火热?让我们拭目以待吧!

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