新局面!徐州市区土地挂牌潮来了,2020年房源将井喷?

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今天的土地,明天的楼盘!

近日,徐州接连挂地17幅,竞拍底价超55亿元!

徐州近期密集挂地

1. 铜山区2019-27号地块下架再上架? 这次 又新加这2幅地块…

2. 徐州市本级挂牌14幅地块, 重磅! 云龙万达旁挂涉宅地块了…

一、铜山区2019-27号地块下架再上架?这次又新加这2幅地块…

9月20日,徐州市铜山区国土资源局挂出了2宗新地块。其中,2019-27号地块为住宅用地,因地块距离南区地王盘楚河金茂府(洋房精装21000元/㎡)较近,该地的最终竞价颇受关注,不过挂地没几天,24日该公告信息已撤销,原因不明…

难道是土拍预冷? No!最新消息: 该地块又重新上架了! 这次又新挂了2幅地块。

1、2019-27号住宅地块(临楚河金茂府)

2019-27号地块

该地块最高容积率为1.5,且限高28米,预计后期低密洋房为主,成品住宅要求不低于20%。

【地块建设要求】

(1)竞得人 不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目 ,地块不接受联合竞买。

(2)在本宗地外西侧建设一处班级不小于9班的幼儿园,用地面积4863平方米,幼儿园须与住宅首期同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用(建成经验收合格后无偿移交给铜山区政府)。

2、2019-29号毕庄村住宅地块(临珍宝岛·熙悦府)

地块名称:2019-29号毕庄村地块

地块位置:珠江路南侧、长安路东侧

挂牌起始总价:18500万元

起始楼面价:1170.1元/㎡

出让土地面积:63242.29 ㎡

地块用途:住宅用地

容积率:2-2.5

建筑密度:≤22%

绿化率:不低于30%

挂牌出让须知:

2019-29号宗地全部为人才房(该人才指经徐州高新区管委会确认的工程机械类行业人才),销售价格均价(毛坯)不高于6600元/㎡。

2019-29号地块附近以成熟小区居多,距离最近的在售楼盘珍宝岛熙悦府。 珍宝岛熙悦府在售5、7、8#楼,目前剩余少量房源,均价8500元/㎡左右,毛坯交付。

3、2019-30号科研用地

地块名称:2019-23号科研用地

地块位置:该地块位于娇山湖东侧、银河路南侧

挂牌起始总价:3252万元

出让土地面积:43361.3㎡

地块用途:科研用地

容积率:1.2

建筑密度:≤45%

绿化率:不低于15%

二、徐州市本级挂牌14幅地块,重磅!云龙万达旁挂涉宅地块了…

近日挂牌的几幅住宅用地均为优质地块,关注度也比较高。比如:孟庄E、C地块,卧牛山A5、A6地块等。

1、三环南路孟庄C、E地块(绿地?)

2019-81号孟庄C地块 位于学府路南,理想城西,用地性质为住宅,出让面积42492㎡,容积率2.4,建筑面积101980.8㎡,起价76500万元, 起始楼面价7501元/㎡ 。

2019-81号孟庄C地块勘测图

2019-83号孟庄E地块 位于泉山区学府路南,用地性质为住宅,出让面积78014.9㎡,容积率2.0,建筑面积156029.8㎡,起价121700万元, 起始楼面价7800元/㎡ 。

2019-83号孟庄E地块勘测图

从出让条件来看,这两宗地块都没有什么特殊要求,所有房源均需成品交付,也就是精装交付。竞得人须在签订《出让合同》后1年内开工,3年内全部竣工验收。

2019-83号孟庄E地块需要与泉山区签订监管协议,并且要在学府路北侧配建一所 18班的幼儿园 。

目前,绿地开发的孟庄B地块(绿地理想城悦湖公馆,洋房17000元/㎡)、F地块(绿地理想城悦山公馆,高层14000元/㎡,洋房17000-18000元/㎡)已是清盘状态,且绿地喜好竞拍一个片区的大幅地块,此次孟庄E、C地块的挂牌,是不是又是绿地的“囊中之物”呢?

2、东区凤凰山集聚区2019-95、96号

2019-95、96位于凤凰山集聚区,两宗地块相邻,总计占地面积8.5万多平方,起拍楼面价约为2728元/㎡。

图片仅为示意

2019-95、96临和平大道东延段,片区目前多为工业厂房,高新路可以直通徐海大道、城东快速路,并可以向南连接新城区彭祖大道。 距离较近的新盘为弘阳·璞樾门第。

9月29日晚上7点,纯新盘弘阳璞樾门第首次开盘,推出的首批10栋洋房房源,户型面积为125、135、190㎡,均价16300元/㎡,全部售罄!

此外,项目距离东湖悦府(尚未首开)、美的东湖天城(精装10000元/㎡左右)、华润置地·公元九里(尚未首开)等项目约3-5公里左右。

3、北区2019-34号杨庄居住区地块

2019-34号杨庄居住区地块,位于三环东路以北、白云东路以南,出让面积为55982㎡,容积率为2-2.3,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建筑高度≤54米,起拍楼面价为4229.6元/㎡。土地性质为住宅用地,出让年限为70年。

周边配套成熟,依靠下淀路、东三环、杨山路快速通道,连接云龙区及经开区,白云山公园、五山公园等自然景观配套,二十四中、兴东实验学校等教育配套,瑞博医院、仁慈医院等医疗配套,片区生活氛围十分成熟。

地块周边在售新盘有 富春山居 (小高层18000-19000元/㎡;洋房23000元/㎡)、 美的乐城 (住宅仅剩3栋楼3、5、29#楼,均为精装房源,预计11/12月份加推。目前均价9700元/㎡);二手楼盘美好汇邻湾、恒邦锦都汇、中昂朗琴、香槟城、盈佳·香荷湾售价约12000-14000元/㎡。

杨庄地块规划示意图

4、和平路2019-51号学院路南、庆丰路东地块

此地块位于云龙万达东、宝龙广场北, 涉及原农科院ABCD地块 ,含原铁骑驾校、华润能源工业学校校区。

图源网络

2019-51号地块出让面积为132534.1㎡,容积率为2.43-2.84,建筑密度≤36%,绿地率≥25%,综合楼面价为2291.97㎡。 土地性质为综合地块,包含 城镇住宅 、零售商业、商务金融、科研用地, 出让年限:零售商业、商务金融用地40年,科研用地50年,城镇住宅70年。

图片为地块规划示意图

规划要点:

(1)竞得人自持计容商业办公、科研建筑面积不低于B、D区地上总计容面积的70%,其中自持商业自竣工验收后10年内不得分割销售;科研用地出让年限内不得分割销售。

(2)A-1区内需配建一处计容面积不小于3000㎡的净菜市场,建成后无偿移交云龙区人民政府。

(3)该地块内主要建筑全部为装配式建筑,装配式建筑的单体预制装配率不低于50%,住宅全部为成品房。当年未开工的要达到开工当年市政府对装配式建筑及成品房的要求。

地块相关: 2016年市政府和云龙区政府分别与清华启迪控股股份有限公司签订了《战略合作框架协议》、《徐州启迪科技城框架合作协议》,正式启动徐州启迪科技城项目。原定项目占地250亩,建筑面积约42万平方米,拟投资30亿元,打造集“政、产、学、研、金、介、贸、媒”于一体的综合科技创新平台。

5、卧牛山A5、A6地块

2019-86号卧牛山A5地块勘测图:

2019-87号卧牛山A6地块勘测图:

从出让条件来看,这2宗地块也没有什么特殊要求,竞得人须在签订《出让合同》后1年内开工,卧牛山A5地块3年内全部竣工验收,卧牛山A6地块2年半内全部竣工验收。

来源:徐州楼市观察

—完—

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