青岛印象酒店陡降投资回报率?400业主投诉青岛城建集团恶意违约

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  19 July 星期五 我们的第999次推送

  因为将卖房时宣称的投资回报率下调,导致业主收益率下降。近日,山东青岛城建集团开发的青岛印象酒店业主投诉称, 青岛印象酒店逼迫业主签订霸王条款,坑害业主利益。 业主反映称,400余位业主斥资4.5亿购买的物业产权,到头来变成了无权,只能接受青岛城建集团强行减租金的做法,陷入维权困境。

  

  青岛印象酒店项目位于青岛市黄岛区金沙滩路917号,由 山东 青岛城建集团 开发,属青岛城建集团。业主丁先生反映,由于该酒店已经办理了产权,实际上酒店经营己变成租用业主房屋从事酒店业务。“ 按说酒店区域从土地到地面附着物,公共设施等己归全体业主所有,但城建集团涉嫌虚假宣传吸引全国各地客户投资 。”丁先生说,在买房时,置业顾问以及酒店方宣传的材料,均说投资回报率在6%以上,但没想到在第一个返租周期结束后,在没有跟广大业主沟通的前提下,青岛印象酒店就强行把租金减到了3%,造成不少业主上百万投资中贷款利息都不够还。

  多位业主反映, 租金降低后,业主们算了一笔账,去掉租金和税费后,他们每年的投资收益就不到3万元,实际的投资回报率已经不到3%,远低于当初6%的承诺。 随着旅游旺季的到来,城建集团却在利用虚假宣传快速收回建设成本后,继续租用业主的房屋来从事酒店经营活动,却牺牲业主们的利益。

  多位业主提到,青岛印象酒店的产权到期为2046年,目前还有27年的年限。 按照青岛印象酒店给到的每年3万元的收益,业主即便到产权到期后,只能收回不到80万元的收益,损失非常明显 。

  酒店方多达400多位业主,目前却还没有成立业主委员会,这也是导致业主维权无门的另一个原因。“ 400多位业主按说拥有酒店的产权,所有业主有权就区域管理、产权使用、收益及使用者进行选择,但在与酒店沟通成立业委会过程中,酒店却拒绝提供任何有效信息 。”丁先生质疑说,为何当初全体业主以高达4.5亿元资金购买的产权,出现问题后居然无法维护自己的权益?

  

  青岛印象酒店要求业主签订的确认书

  为得到满意的解决方案,多数业主组织起来,来到城建集团位于南海路的办公楼,但发现已有警察在现场。现场业主提供的一份材料显示,在青岛印象要求业主签订的一份确认书中, 业主如果拒绝交付自己的房屋给青岛印象酒店管理有限公司,不能保证青岛印象酒店管理有限公司的优先使用权,需要缴近28万元的违约金给青岛印象酒店管理有限公司 。

  “ 卖房时过度宣传欺骗业主,第一个返租期结束后单方面降低投资回报率,并强迫业主配合签订霸王条款。 ”丁先生说,对于青岛印象酒店管理有限公司的行为,维权业主将到相关主管部门反映。来源:法制青岛新闻中心

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