紧挨万达+地铁!被开发商盯上,南区重磅地块出炉!

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前几天,市中心的申旺地块的成交楼面价达到了9889元/㎡, 又让徐州土拍火了一把。而在8月徐州火爆的土拍战场将会转移到南区, 其中不乏云龙湖边的韩山C地块和铜山万达附近的北京路地块!

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2019-23北京路地块简介

2019-23北京路地块属于铜山区范围,北侧是南区的大润发超市、临近欣欣路和北京路被两条主干道包抄, 与三号线翟山站相距200米左右,离铜山万达广场不到1公里!

附近的在售楼盘只有万科新都会,而且已经进入了收官阶段, 只剩下中海在今年3月份拿下的翟山附近的航空压铸厂B地块了,开盘时间未知! 徐州买房团购优惠,请加彭城房产主编微信:pcfczb365

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地块实拍

2019-23号北京路东地块,楼面价5180元/㎡。 出让土地面积只有18339.60㎡,容积率1.4-1.6。房产君来到现场, 发现这个地块相当的“袖珍”, 比东区的大发通银融悦府的出让土地面积还要小30%左右。

而根据最新的规划大发只有373户,再加上2019-23号北京路东地块的容积率更低, 很可能将来都是洋房,所以未来可能只有200多户房源。

2019-23号北京路东地块附近的二手房楼盘不少,除了最高的万达华府挂牌均价在16184元/平,其他的都在 1 0000-13000元/平之间。

地块太小很可能造成的就是大品牌开发商看不上,房产君感觉楼面价如果能到7000元/㎡就可以算是很厉害了, 最终结果可能会在6500元/㎡左右!

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周边配套

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交通

1)地铁: 距离最近的是在建的地铁3号线翟山站,直线距离约200米, 另外离3号线师范大学站,直线距离约650米。

图 | 徐州地铁1、2、3号线路线图

2)车行: 地块门口就是北京路, 向北1.6公里差不多就是南三环。通过 欣欣路可以到达新城区或者东三环,交通十分方便!

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教育

幼儿园: 地块太小,根本没有地方配建幼儿园。

小学: 附近比较近属于铜山区的小学就是启星外国语小学和铜山实验小学了。

中学: 地块对面就是铜山中学和徐州医药高等职业学校。

大学: 与江苏师范大学泉山校区大约700米的距离。

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商业

附近的大型商业娱乐项目就是南区大润发(欣欣路店),铜山万达广场,保利国际影城。 完全可以满足周边人的购物需求,如果想要吃一些小吃,可以去师范大学的小吃街转一圈,也是不错的选择!

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医疗

周边只有一家铜山区文慈医院,平时看看小病还是可以的。另外需要注意的是根据规划 徐州儿童医院的分院新址就在欣欣路上, 应该与2019-23号北京路东地块不远。

房产君有话说

优势: 2019-23号北京路东地块近距离内有1条地铁、两条主干道、一条绕城高速,可通达全城,出行十分便捷。而且临近南区的核心商业铜山万达, 可以说这里是铜山区最繁华的路段之一,未来很可能成为铜山房价最贵的区域。

劣势: 请注意2019-23号北京路东地块属于铜山区, 将不会享受距离更近的泉山区资源,而且 地块太小,未来的社区物业管理,内部环境可能是个问题!

—完—

本文仅供参考,不构成买卖依据,据此入市风险自担

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