徐州中心商圈“一分为二” 云龙湖以南呼唤商业核心

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作为徐州城市名片,云龙湖把徐州城区分隔为南北两个部分。云 龙湖以南主要包括泉山区东部区域和铜山新区两部分,汇聚了徐州最优越的山湖和人文景观资源。2010年铜山区划调整后,更多的企业和人口涌入城南,南区商圈日渐成型,而围绕着北京路建设的 高端商业 集聚区,也有望成为引领徐州现代服务业发展的核心功能区。

城市扩容:中心商圈渐成“城北商圈”

多年来,金鹰、金地、百大等老牌商业在中心商圈占据主导地位,成为淮海经济区吸金能力最强的商业区域。其核心辐射半径50公里,日均客流20—30万人次,其中周边地区消费者占到30%以上;节假日日均客流50万人次,周边地区消费者占到50%以上。但是这种局面从2010年开始就已悄然发生改变。

2010年9月28日,铜山区划调整后,徐州城区面积由原来的1160平方公里增加至3037平方公里,人口超过300万,行政区域从全省第10位上升至第3位,面积和人口分别达到调整前的2.6倍和1.7倍,并使城市现有建成区与铜山新区连为一体,扩展至连霍高速公路和京台高速公路附近,主城区人口实际已接近200万,极大地拓宽了城市的发展空间。

能够支撑起徐州商贸在整个淮海经济区的主导地位,仅仅依靠中心商圈还远远不够。近年来,市中心商圈整体规模及档次虽有较大幅度提升,但交通压力偏大,发展空间不足成为制约其快速发展的瓶颈。特别是在铜山区划调整和城市道路建设的推动下,城区空间不断向南拓展,城南居民对大商业的呼声从未停止。

铜山设区后,提出打造南部市区新商圈,把新区的北京路打造成为“第二条淮海路”。按照规划,铜山新区在未来的发展中将形成“两心、三轴、五片区”的空间布局形式。其中的“三轴”之首,就是“北京路商务发展轴”。

北京路承担着206国道的功能,是贯通开发区的主干道,也是商贸、金融等服务行业最集中的繁华路段,被规划成为铜山区最繁华、最美观、直接融入徐州市区的主干道和最佳商贸聚集区。规划范围北起铜山中学,南止于珠江路快速通道,长4.2公里。

如果说以金鹰、金地为代表的中心商圈以零售业和高端服务业为主的话,南部商圈的消费定位则更趋于时尚性、休闲性、娱乐性。云龙湖以南的区域山水环绕、绿草成荫、高校云集,在经过最近30年的发展,已成为非常成熟的区域中心。

地理纵深:我市加速打造南部主城区

云龙湖以南是以铜山、泉山为主的行政区域。南区优势在于生态资源与人文资源的汇集,云龙湖风景区、云龙湖步行街区、泉山风景区都在此区域;人文资源则体现在高校的聚集。因其良好的城市中心对接交通优势,教育资源汇集及机械、电子产业的发展逐步带来众多徐州精英的汇集,一直以来,云龙湖以南都是徐州高端物业聚集地。

而南部主城区的建设发展,为云龙湖以北区域城市职能的不足提供了有效补充。南区的自然环境资源优越,大力发展中高档房地产业与高科技产业,承担徐州市的高尚居住功能、文教功能;二是提供徐州近郊区高档旅游休闲度假的城市服务功能;徐州主城区由于用地紧张导致建设条件不甚具备的项目可在南区选址。

近年来,在城市“东进南扩”的带动之下,越来越多的企业和市民看到了其中的发展潜力。特别是铜山、泉山两区招商引资力度不断加大,城南商业服务业得到了迅猛发展。绿城集团、宏图地产、万达集团、深物业、宝信控股、绿地集团纷纷入驻。

2013年,仅铜山一区的全区国内生产总值(GDP)就达到了737.14亿元,年第三产业增加值279.58亿元,增长12.7%。约156个项目入驻铜山新区,投资总额392亿元。其中,投资15亿元的神华集团国华风电、投资12亿元的国际鲜花港和投资40亿元的万达广场等优质项目先后落地。铜山经济引进各类金融机构也为打造南部主城区创造了条件。2013年,兴业银行落户铜山并正式营业,浦发银行完成选址,金融体系不断完善。

根据铜山区的建设规划,将集中精力在云龙湖以南、北京路、楚河等重点区域,建设宾馆、饭店、商场、医院等功能性项目,加快形成现代服务业聚集区,大幅提升城市承载力。

直面“湖”南:云龙湖以南呼唤商业核心

云龙湖以南并非新兴居住区,也从来不缺乏人气。但一直以来,南区缺少 高端百货 、大卖场、餐饮、影院、酒店,商业氛围和档次不足以承担城市副中心的功能。云龙湖以南大型高档商业场所的缺失给生活在这里的居民带来的不便。因此,北京路商业圈的规划和建设受到了企业和市民的广泛关注。

作为徐州“湖”南的商业核心,北京路商圈是城南居民消费的首站,拦截了通往中心商圈的重要人流。由于铜山新区与安徽等部分县市接壤,北京路还承担了206国道的主要功能,能够吸纳外来消费。

同时,欣欣路、三环路、嵩山路、解放路等四通八达的交通网,能够把其他区域的客群引入到北京路商圈,特别是规划中的地铁3号线,将把来自北区、中心区的人流输送到这里。

在设计之初,北京路商圈确立了楚河滨水景观中心、防护绿地景观中心和玉泉河滨水景观中心等三个生态型公共节点,让来次消费的客人感受到出则宁静、入则繁华的新型 商业综合体 。

近几年,徐州城区东西南北分别出现多个新兴商圈。商圈和商圈之间相互辐射,形成了高密度覆盖的大商贸区域,凝聚力更强。而在云龙湖以南,北京路商圈的崛起促使其成为继中心商圈后,最有发展潜力的区域。

特别是今年万达广场的进驻,对于居住在周边的居民来讲无疑是一巨大的利好。“湖”南商业发展的绝对核心正在逐渐形成。

(来源:现代快报)

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