徐州人买二手房要当心!新城区市民2万元定金交中介买房,被骗?

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5月24日下午,新城区居民杨先生反映,一个多月前通过中介看中新城区绿地商务城一套二手房,交给中介2万元定金代为保管。看房时中介只告诉杨先生这套房有抵押,让他先拿出70万元给债权人解押,然后再正常买卖。杨先生准备好70万元要交付时意外得知,这套二手房被法院查封了。杨先生认为受到了欺骗,不想继续交易,房主同意了,中介却不愿意退还定金。

买方:解除买卖协议,中介不愿退还定金

据杨先生介绍,他想在新城区买一套二手房,一位朋友推荐了一家名叫荷满堂的中介公司的一个销售人员,他加了这个销售人员的微信,在微信里沟通买房一事。一个多月前,销售人员告知杨先生,新城区绿地商务城4期有一套二手房房源,面积144平米,简装,售价195万元。

“接到这个信息后,我到实地看房,还算满意,就决定买下来。”杨先生说,中介给他说,房主欠别人的钱,这套房子有抵押,如要正常买卖,他需先拿出70万元还给债权人,先解押,然后才能正常交易。他觉得有抵押不算多大的问题,能接受,就着手准备70万元了。

4月3日,杨先生、中介、房主一起签订了房地产买卖协议,签完协议后,杨先生交给中介2万元定金,由中介代为保管,中介开具了收条。签协议当天,杨先生再三询问房主,是否还有其他经济纠纷,房主称没有其他经济纠纷了,保证顺利过户,杨先生这才放心。

“我准备好70万元后,我、中介、房主和债权人一起来到了法院,就在我准备把70万元付给债权人时,我意外得知这套房子不是有抵押,而是被法院查封了。”杨先生说,向房主说明了买卖查封房的利害关系,再次向房主核实,房主这时说他除了这笔70万元的经济纠纷,还有别的经济纠纷,执行的也是这套被查封的房子。

杨先生认为受到了欺骗,而且买卖查封房风险较大,就不想再继续交易了。经和房主协商,双方均愿意解除买卖协议,不再交易了。“我也不想追究哪一方的违约责任,也不索要双倍定金,只要求中介将代为保管的2万元定金还给我就行。”杨先生说,多次和中介沟通后,中介不愿意退还这笔定金。

在杨先生提供的由中介出具的收据上,写明了这笔2万元是购房定金。房地产买卖协议中有这样一条格式条款:第一条,甲方(房主)自愿将自有的合法房屋所有权及该房屋占有范围内的土地使用权出售给乙方。甲方保证向乙方出售的房屋拥有完全所有权和使用权;第三条,甲方保证上述房地产权属清楚,并具有处置权,若发生与房屋所有权有关的债务债权纠纷,概由甲方负责处理,并承担民事诉讼责任。

卖方:双方协商一致,解除买卖协议

根据杨先生提供的联系方式,记者采访了房主的代理人(房主的母亲)张女士,张女士称,当初把房源信息提供给中介时,就告诉了房子的真实情况,是被法院查封的,而且这个查封情况网上都能查询到。目前买卖双方协商一致,解除买卖协议,不再交易,2万元定金是中介代管的,定金他们不会要,应该由中介把定金退还给买方。

中介:负责人不同意把电话提供媒体

当日下午,按照杨先生提供的电话号码,记者联系了这位销售人员,不过对方表示,他只是业务人员,是否退还定金做不了主,让记者联系中介的负责人。记者索要中介负责人的电话时,这位销售人员不愿意提供。记者让杨先生索要中介负责人电话,杨先生给记者反馈称,负责人不同意把电话提供给媒体。

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