惊呆!刚刚徐州最新榜单出炉,这里房价一年涨了20%

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今天是2020年的第三天,对于已经过去的2019年而言, 徐州楼市在这一年里的表现着实抢眼。

而根据冰山指数刚刚公布的数据来看,在全国60个中大城市中, 徐州楼市的二手房涨幅排名第16!

而我今天看到了徐州楼市二手房这一年的价格走势,徐州的二手房均价从2019年年初 11495元/㎡上涨到了12186元/㎡,同比上涨6.6%。

数据: 来源于房天下

我盘点了一下徐州6个区域,共37个板块的二手房情况,发现在过去一年中,仅有1个板块的二手房均价是下跌的, 其他都在上涨,其中最大涨幅为20%,上涨了1696元/㎡。

Part.1 云龙区

作为“宇宙中心”,云龙区二手房的涨幅一直都是徐州市场上的领头羊。 而在云龙区的众多板块中又以青年路板块的涨幅最为迅速。

从2019年1月-2020年1月, 云龙区青年路板块二手房的涨幅达到了16.3%,淮海食品城板块的表现也不可小觑,以14.65%的涨幅紧随其后。

但是, 作为东区的核心区域云龙万达板块今年的二手房涨幅不是很高,只有2.27% ,基本没有变化。要知道,随着去年9月份地铁1号线的开通,对于云龙万达板块的很多小区都是重大利好,而房价却没有大涨。

通过中介,我了解到, 其实云龙万达板块在2018年的时候已经涨过一波,因此地铁开通的时候没有太大的浮动。

Part.2 泉山区

泉山区火花板块的涨幅,在过去的一年里,堪称是一匹黑马! 去年的涨幅直接彪到了12.31%,位列泉山区涨幅的第一名。

如果你前年在泉山区火花板块买了套 100万的房子 , 一年就赚了12万元,这样的升值能力还是非常可观的。

追其原因,房价的上涨与板块内的各大利好以及新盘的刺激是分不开的。 火花板块位于淮海新城,随着学校、医院、公园等各大利好的不断落地,越来越多的买房人看中这个板块的发展潜力。

而目前火花板块的 新房已经进入房荒状态 ,目前只有一个 新盛上和园 在售,并且非常难买。另外,火花板块在2019年还有2个楼盘清盘了,分别是 雲珑府和万科翡翠湖山 ,也是非常火热。

此外,令我比较惊讶的是云龙公园板块,今年的二手房房价竟然是下跌的状态,不过也可以理解, 毕竟云龙公园处于老城区,周边都是房龄比较大的小区,并且目前周边没有新房。

Part.3 鼓楼区

相比较前两个区域而言,鼓楼区的二手房就显得不温不火了。这几个板块的二手房,坝子街附近的二手房价格偏高一些。

像坝子街、古彭广场、荆马河、下淀路、响山等板块大都是老破小区,房价比较稳定。

Part.4 新城区

新城区的二手房虽然整体涨幅不是很大, 但是二手房的均价一直是居高不下。

并且,今年新城区的二手房成交价创新高,据贝壳找房网站上显示, 绿地公园首府的一套二手房成交单价为26680元/㎡。

纵观今年一年,新城区的新盘虽然不多,但是一直很火热, 永泰锦园、绿地莫兰迪公馆、观澜别院 逐一清盘,到现在,新城区只有 弘阳大都会和绿地国际博览城 2个高价盘。

不得不说,新城区是很多买房人可望不可及的区域。

Part.5 经济开发区

经济开发区在徐州6大区内其实是最特别的, 经开区的二手房要么比较新,要么是很老的小区,两级分化比较严重。

目前各大网站上并没有对经开区的各个板块的房价做出详细的统计, 所以我们就不在这里盘点经济开发区的各个板块了,来一起看一下经济开发区的整体数据吧:

在2019年2月-2020年1月这段时间内, 经济开发区的涨幅达到了6.7%。

而今年一年经济开发区的新房市场却是非常火热, 东湖新城、高铁新城 的快速崛起,各大房企纷纷进驻,这也让很多买房人开始涌入这2个板块。

Part.6 铜山区

对于铜山区的二手房涨幅,令我比较惊讶的是, 涨幅第一名居然是焦山板块 (涨幅20%), 而不是大学路板块, 但两个板块之间的涨幅差距其实也不太大,只是大学路板块的房价基数比较大,相比之下上涨的百分比也就缩水了。

值得一提的是,今年大学路板块也在快速发展中。从淮海经济区最大医院的引入,到 怡和广场、大丰壹方城、 文创主题街区 三足鼎立的商业格局额 确立,现在的大学路板块,无论是硬件还是软件,都可以说是比较成熟的区域了。

大丰壹方城

以上数据来源于:安居客,文中价格均为二手房挂牌价。

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